الاقتصاد في إسطنبول

·     جسور البوسفور الثلاثة

·     مطار إسطنبول الجديد

·     مواصلات عامة متطورة.

·     مجمّعات ومولات إسطنبول التّجاريّة الفارهة.

·     18 خطاً جديداً للمترو.

·       مشروع قناة إسطنبول المائيّة المرتقب.

·     نفق أوراسيا الذي يصل بين شطري مدينة إسطنبول عبر طريقٍ أسفل قاع مضيق البوسفور.

تعتبر تركيا عضواً في مجموعة الدّول العشرين الصّناعيّة التي تمثّل ثلثي التّجارة في العالم، وأكثر من 90% من النّاتج العالميّ الخام، كما أنّها أصبحت مصدراً موثوقاً للسّلع الاستهلاكيّة ذات الجودة العالية، وهي الآن أكبر منتج في أوروبّا للأجهزة التّليفزيونيّة والمركبات التّجاريّة الخفيفة.

ولا شكّ أن إسطنبول تحتلّ مكانة متقدّمة بين المدن التّركيّة في مجال الصّناعات عموماً، حيث تحتضن المدينة عدّة مناطق صناعيّة، منها على سبيل المثال منطقة دودولو [3] Dudullu الصّناعيّة الضّخمة في حيّ العمرانيّة على الطّرف الآسيويّ للمدينة، والتي تنشط في المجالات الصّناعيّة التّالية:

·     صناعات الحديد والفولاذ والمعادن.

·     الصّناعات الكيميائيّة.

·     صناعة قطع غيار السّيّارات بكافّة أنواعها.

·     صناعة المكائن.

·     صناعة القوالب الحديديّة والبلاستيكيّة.

·     صناعة الموادّ الغذائيّة بكافّة أنواعها.

·     صناعة موادّ البناء.

·     صناعة الأثاث بكافّة أنواعه.

·     الصّناعات الكهربائيّة والإلكترونيّات.

·     صناعة الموادّ الخاصّة بتنقية المياه.

·     صناعة النّسيج والملابس الجاهزة.

تتنوّع الأقاليم المناخيّة في تركيا وتتوزع المحاصيل الزّراعيّة من فواكه وخضروات تبعاً لذلك، وتستضيف إسطنبول سنويّاً قمة التّعاون الاقتصاديّ التّركيّ العربيّ للغذاء والزّراعة وتجهيزات الفنادق وذلك بهدف تبادل الخبرات، ودعم الاستثمار في هذا الجانب الاقتصاديّ الحيويّ.

1.  التّجارة العامّة.

2.  الرّعاية الصّحيّة والأدوية.

3.  الاتّصالات والمعلوماتية.

4.  التّصميم الإعلانيّ والمطبوعات.

5.  الخدمات الماليّة.

6.  التّعليم بمراحله المختلفة.

7.  المعادن النّفيسة والمجوهرات.

8.  التكنولوجيا المتطوّرة.

يعد الاستثمار العقاري في اسطنبول من أهم أنواع الاستثمار في اسطنبول، فقد حققت مبيعات العقارات مؤخراً أرباحاً جيدة حتى خلال الأزمة الأخيرة التي شهدها سعر صرف الليرة التركية. فقد كانت الفرصة مواتية لكثير من المستثمرين لتدعيم استثماراتهم والدخول في صفقات جديدة بأسعار غير مسبوقة إذا ما قورنت بأسعار العقارات بالدولار الأمريكي أو الريال السعودي على سبيل المثال.. حيث أتيحت فرص ذهبية للدخول في استثمارات عقارات فندقية، كما كان خيار الاستثمار في محلات تجارية للبيع في اسطنبول خياراً ذا موثوقية عالية لدى المستثمرين الأجانب منهم خاصة، وذلك لحرصهم على تحقيق عوائد مجزية ومستمرّة من خلال التأجير أو حتى إعادة البيع.

كما تتوفر مجمعات تجارية في اسطنبول يغلب فيها النشاط التجاري على النشاط السكني، وهي كذلك خيار مثالي للراغبين ببيئة مكتبية احترافية سواء نقل أو بدء مشاريع تجارية في اسطنبول فيختارون البحث عن مكاتب للبيع.

أيضاً لا بدّ أنّ البدء بـ مشروع دواجن في تركيا على سبيل المثال يقتضي التفكير بخيارات الاستثمار العقاري الملائمة، لكن لا بد من التأنّي والتقّصي عند البحث عن اراضي زراعيه في اسطنبول لإطلاق مشروعك الزراعي الجديد.

أمّا عن أسباب تفضيل مناطق إسطنبول الاستثمارية على غيرها، فمن المعلوم أنّ الاستثمار العقاري في إسطنبول شهد قفزات نوعيّةً تغري بترجيح عقارات إسطنبول على غيرها، وربّما يعود هذا في جانبٍ منه إلى امتداد رقعة المدينة على مساحة واسعة للغاية بين قارّتين، حيث تتوزع أفضل مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول.

ونظراً لاتّساع خيارات استثمار عقار في اسطنبول، بات من المألوف أن تصادف كثيراً من إعلانات الشقق المعروضة للبيع في إسطنبول هنا وهناك، ولكن ليس من الحكمة التّسرّعُ باتّخاذ قرار الشراء إلّا بعد استشارة أهل الخبرة والاختصاص في هذا المجال لاسيما في ظلّ تفاوت أسعار البيوت في اسطنبول! ناهيك عن وفرة الخيارات وتنوعها.

بالدّرجة الأولى يهتم المستثمرون بموقع العقار، ويبحثون عن أفضل الاماكن للاستثمار العقاري في اسطنبول، فقرب الموقع أو بعده عن مركز إسطنبول الأوربيّة مثلاً، أو المناطق التاريخيّة والإطلالات البحريّة، والمناطق المجاورة للمشاريع العملاقة، كلّ هذا يلعب دوراً أساسيّاً في تحديد قيمة الشقّة المراد تقييمها.

على الرّغم من النّموّ الدّائم لشبكة المواصلات العامّة في إسطنبول، لا تزال أسعار الشّقق تتفاعل صعوداً وهبوطاً كلّما اقتربت أو ابتعدت عن محطّات النّقل العامّ بأنواعها: مترو، متروبوس، ترامواي...

اسعار الشقق باسطنبول تتأثر كثيراً بموقعها بالنّسبة إلى مشاريع البنية التحتيّة الكبرى، كمطار إسطنبول الجديد، وجسر البوسفور، ومشروع قناة إسطنبول.

يلعب دوراً بارزاً في تحديد قيمة الشقّة على اعتبار الأهميّة التي تكتسبها مجمعات اسطنبول التجارية في هذه المدينة ذات طبيعةً السياحيّة، ومن أهم مولات اسطنبول:

• مول ومجمع فينيسيا اسطنبول
• مول أك باتى اسطنبول
• مول اوف إسطنبولmall of Istanbul
• فينيسيا ميجا مول اوتليت Venezia Mega Outle
• مول جواهر İstanbul Cevahir
• مول وادي اسطنبول Vadistanbul AVM
• مول إستينيا بارك Istinye park
• فیالاند مول vialand (اسفانبول مول)
• سفیر مول Sapphire
• مول غاليريا أتاكويgalleria atakoy
• مول ترمب تاورزTrump Towers: تجربة جديدة
• هيستوريا مول HISTORIA
• كانيون مول Kanyon
• مجمع أكاسيا Akasya مول
• مول 212 أوتليت Power Outlet
• مول اوليفيوم اوتليت Olivium Outlet